Financiering
Het financieren van nieuwbouw verloopt anders dan bij bestaande bouw.
Wil je goed voorbereid zijn en niet voor onaangename verrassingen komen te staan?
Zorg dat je financiën van te voren in orde zijn en doe een financiële scan! We leggen je uit waar een financiële scan voor dient en waarom deze zo belangrijk is.
Hieronder lees je essentiële informatie over het financieren van een nieuwbouwwoning.
Waarom en wanneer
een financiële scan?
Het is verstandig om vóór de inschrijving een financiële scan te doen bij je financieel adviseur (hypoteekadviseur of direct via de geldverstrekker). Laat je financieel adviseur een formulier opstellen waaruit blijkt hoeveel je kan lenen en wat je financiële mogelijkheden zijn. Je financieel adviseur heeft hier een standaard model voor.
Zo weet je heel precies wat er financieel mogelijk is en welke woningen binnen het budget passen. De scan moet ook worden toegevoegd aan je online inschrijving.
De verkoopprijzen van de nieuwbouwwoningen zijn vrij op naam (v.o.n.) en exclusief opties, afwerking, keuken en badkamer, stoffering, tuin etc.. Voor de keuken en badkamer wordt gewerkt met vaste stelposten. Houd bij de scan rekening met bijkomende kosten. Je financieel adviseur kan hierbij helpen.
De voordelen van een financiële scan:
✓ Geeft vooraf inzicht en zekerheid over de hypotheekmogelijkheden
✓ Vergroot de kans bij de toewijzing van een nieuwbouwproject
✓ Kort - of soms blijkt zelfs helemaal geen - financieringsvoorbehoud nodig
✓ Gebaseerd op de actuele en persoonlijke financiële situatie
Financiering nieuwbouwwoning
De betaling van de nieuwbouwwoning gaat niet in één keer, maar is verdeeld in een aantal onderdelen.
De koopsom van de grond wordt betaald op het moment dat bij de notaris de notariële levering van de grond plaatsvindt.
De kosten van de woning, de aanneemsom, is echter verdeeld in een aantal termijnen. Deze termijnen zijn opgenomen in de termijnregeling in de aannemingsovereenkomst. Iedere keer als er een deel van de woning gereed is, ontvang je een factuur van de bouwer voor het gereedgekomen werk. Je betaalt alleen hypotheekrente over dat deel van de aanneemsom dat je in rekening is gebracht.
In de koopovereenkomst is geregeld hoeveel grondrente er wordt gerekend en op welk moment deze ingaat. De ontwikkelaar heeft de grond reeds aangekocht en mag hier dus rente over berekenen aan de kopers. Het moment van ingaan is vaak enige weken ná het moment dat er aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Vanaf dat moment kan de grond namelijk geleverd worden via de notaris. De eventuele verschuldigde rente staat vermeld op de nota van afrekening van de notaris.
Termijnregeling
De termijnregeling is bepalend voor welk deel van de aanneemsom op welk moment betaald moet worden aan de bouwer. De verschillende termijnen zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
De termijnregeling die op een nieuwbouwwoning van toepassing is, is o.a. afhankelijk van:
✓ De bouwmethodiek
✓ Aantal woonvloeren
✓ Toe te passen materialen
De verschillende termijnen kunnen bijvoorbeeld zijn (dit is afhankelijk van de bouwmethodiek):
1. Termijn aanvang bouw woning
2. Termijn ruwe vloeren
3. Termijn waterdicht maken dak woning
4. Termijn aanbrengen van de dekvloeren
5. Termijn stuc-, spuit- en tegelwerk
Wanneer moet welke termijn worden betaald?
De bouwer stuurt een termijnfactuur zodra de in de betreffende termijn genoemde bewerking van of aan de woning gereed is (inclusief aangebouwde bijgebouwen).
